O investimento hoteleiro na Península Ibérica atingiu 2.600 milhões de euros no primeiro semestre de 2026, o valor mais elevado de sempre para este período, segundo dados divulgados esta quinta-feira, 16 de julho, pela CBRE. Portugal captou 512 milhões de euros, registando um crescimento homólogo de 82%, enquanto Espanha concentrou 2.100 milhões de euros, mais 18% do que no mesmo período do ano passado.
Segundo a consultora imobiliária, o desempenho confirma a crescente atratividade da Península Ibérica para o investimento hoteleiro. Citado em comunicado, Duarte Morais Santos, Investment Properties Hotels Senior Director da CBRE Iberia, afirma que “a Península Ibérica reforçou o seu protagonismo no panorama hoteleiro europeu” e acrescenta que o seu peso no investimento hoteleiro europeu passou de 14% em 2020 para 19% em 2025, tendo atingido 21% no primeiro trimestre de 2026, “o último dado disponível”.
Para o responsável, “o volume recorde alcançado no primeiro semestre e o crescente interesse pelos ativos premium refletem a solidez dos seus fundamentos e a confiança dos investidores no potencial de crescimento da região”.
No total, foram transacionados 88 ativos hoteleiros nos primeiros seis meses do ano, face aos 74 registados no período homólogo, correspondendo a mais de 10.100 quartos, um aumento de 9%.
O segmento de luxo continuou a liderar a atividade do mercado. Os hotéis de cinco estrelas e grande luxo concentraram 47% do investimento realizado na Península Ibérica durante o semestre. Em Portugal, este segmento representou 85% do volume investido, reforçando, segundo a CBRE, o posicionamento do país como um dos destinos preferidos para o investimento em ativos premium.
Entre as operações de maior relevo destacam-se a venda do Hotel Penha Longa, em Portugal, e do Hotel Mongibello Ibiza, em Espanha.
Quanto à origem do capital, os investidores ibéricos representaram cerca de 55% do investimento total realizado na Península Ibérica. No entanto, a realidade foi distinta entre os dois mercados: enquanto em Espanha predominou claramente o investimento nacional, em Portugal “a quase totalidade da atividade foi liderada por compradores internacionais”. Depois dos investidores ibéricos, destacaram-se os provenientes de França, com cerca de 357 milhões de euros investidos, e do Reino Unido, com mais de 225 milhões de euros, direcionando uma parte significativa desse capital para o mercado português.
Por perfil de investidor, os investidores institucionais mantiveram a liderança, concentrando cerca de 1.200 milhões de euros, o equivalente a metade do investimento realizado na Península Ibérica. As cadeias hoteleiras representaram 25% do volume transacionado, com cerca de 681 milhões de euros, enquanto os investidores privados responderam por aproximadamente 23% do total. Em Portugal, a atividade foi dominada pelo capital institucional.
A distribuição do investimento manteve-se relativamente equilibrada entre hotéis urbanos e de lazer. No conjunto da Península Ibérica, os ativos de lazer concentraram 52% do investimento, enquanto os hotéis urbanos representaram 48%. Em Portugal, porém, a tendência foi inversa, com os ativos urbanos a representarem 58% do mercado. Lisboa destacou-se como o principal destino de investimento, concentrando cerca de 200 milhões de euros, o equivalente a 37% do volume total investido no país.
A CBRE considera que as perspetivas para a segunda metade do ano permanecem positivas. Citando o estudo European Hotel Investor Intentions Survey 2026, a consultora refere que Espanha é atualmente o mercado mais atrativo da Europa para investimento hoteleiro, enquanto Portugal ocupa a quarta posição, reforçando “o posicionamento da Península Ibérica entre os destinos preferidos pelo capital internacional”. A empresa acredita que “a força da procura turística, o crescente interesse pelos ativos premium, a elevada liquidez existente no mercado e a atividade prevista para os próximos meses” apontam para que 2026 possa tornar-se um dos melhores anos de sempre para o investimento hoteleiro na região.
