Num ano normal antes da pandemia, as vendas de hotéis que eram negociadas por mais de 1 milhão de dólares (887.470.00 euros) por quarto podiam ser facilmente contadas pelos dedos das mãos. O ano de 2021 provou ser exceção, já que foram relatadas pela CoStar 10 vendas de hotéis nos EUA que custaram mais de 1 milhão de dólares por quarto.
Aqui estão algumas das vendas de hotéis que se destacaram para os observadores do setor nos Estados Unidos e que podem dar uma indicação das futuras tendências de vendas de hotéis de luxo:
Ventana Big Sur, Califórnia, EUA
O Ventana Big Sur apareceu este ano duas vezes na lista dos hotéis mais caros por quarto. O hotel foi vendido pela primeira vez em junho pela Geolo à Hyatt Hotels and Resorts por 148 milhões de dólares (cerca de 131 milhões de euros) antes de ser revendido 90 dias depois à Host Hotels and Resorts por cerca de 3 milhões por quarto (2.661.870 de euros).
Montage Healdsburg, Califórnia, EUA
O Montage Healdsburg, com 130 quartos, foi inaugurado em dezembro de 2020. Foi vendido apenas quatro meses depois pela Ohana Real Estate Investors à subsidiária do fundo de investimento imobiliário Sunstone Hotel Investors, por 265 milhões de dólares (cerca de 235 milhões de euros).
Four Seasons Napa Valley, Califórnia, EUA
O hotel Four Seasons Napa Valley estava aberto há apenas 60 dias quando a empresa Sunstone comprou a propriedade de 85 quartos por 177,5 milhões de dólares (cerca de 157 milhões de euros). A propriedade inclui uma vinha de 4,5 hectares e fica a duas horas a norte do centro de São Francisco.
The Cosmopolitan of Las Vegas, Nevada, EUA
A investidora Blackstone comprou a propriedade por 1,7 mil milhões de dólares (1,5 mil milhões de euros) no final de 2014, ou cerca de 575 mil dólares (510 mil euros) por quarto. Sete anos depois, o gigante do património privado vendeu a propriedade por 5,65 mil milhões de dólares (5,01 mil milhões de euros).
De acordo com a Blackstone, esta foi a transação mais lucrativa de um único ativo alguma vez registada, já que a empresa lucrou cerca de 4 mil milhões de dólares (3,5 mil milhões de euros) com a negociação.
Estas negociações, e outras semelhantes, demonstram que o interesse dos investidores em hotéis de luxo continua forte. De acordo com a CoStar, ao contrário das viagens de negócios, a procura por lazer não diminuiu com a pandemia.
O elevado preço de venda indica um forte desejo dos compradores em participar no potencial de crescimento dos resorts de luxo que tiveram um desempenho excepcional durante a pandemia.
