Mais de 90% dos investidores hoteleiros planeiam manter ou aumentar os seus investimentos no mercado europeu em 2026, apesar da persistente incerteza económica, segundo o “European Hotel Investor Intentions Survey 2026”, da CBRE.
De acordo com uma análise publicada pelo portal de notícias Hotel Management Network, que cita o relatório recente da CBRE, a confiança dos investidores continua a ser sustentada pela forte procura turística, pelas perspetivas de retorno e pelas oportunidades de criação de valor através da valorização de ativos existentes.
O inquérito da CBRE, que recolheu respostas de mais de 70 profissionais de investimento hoteleiro, conclui que a maioria dos investidores pretende manter inalterada ou reforçar a sua exposição ao segmento hoteleiro durante o próximo ano.
A procura consistente por viagens de lazer e de negócios continua a favorecer o desempenho dos hotéis, sobretudo nas principais cidades europeias e em destinos turísticos consolidados.
Kenneth Hatton, diretor de hotéis da CBRE para a Europa, afirma que “os investidores não se estão a afastar do mercado”, acrescentando que a procura por viagens e a capacidade dos hotéis para ajustar preços têm contribuído para sustentar a confiança dos investidores.
A CBRE destaca ainda que os investidores esperam retornos mais atrativos do que nos últimos anos, o que continua a estimular a procura por oportunidades de investimento, apesar do contexto marcado pelo aumento dos custos e pela incerteza económica.
Renovação de ativos ganha protagonismo
De acordo com a Hotel Management Network, a estratégia de criação de valor assume um peso crescente nas decisões de investimento. Em vez de dependerem apenas da valorização do mercado, muitos investidores procuram hotéis existentes com potencial para aumentar a rentabilidade através de renovações, reposicionamento ou alterações operacionais.
Os imóveis mais antigos estão entre os ativos que despertam maior interesse, uma vez que permitem melhorar a experiência do cliente, a eficiência energética e o desempenho operacional. Ainda assim, o aumento dos custos de construção e de renovação continua a representar um dos principais desafios, levando os investidores a avaliar com maior rigor a viabilidade económica destes projetos.
A sustentabilidade surge igualmente como um critério cada vez mais relevante. Segundo o relatório da CBRE, intervenções destinadas a melhorar a eficiência energética ou a reabilitar edifícios existentes são encaradas como formas de preservar o valor dos ativos e responder às exigências de um mercado em evolução.
Marcas internacionais reforçam atratividade
O estudo da CBRE mostra também que a preferência por marcas hoteleiras internacionais aumentou. Segundo os dados citados pela Hotel Management Network, 53% dos investidores privilegiam ativos associados a marcas reconhecidas, face aos 43% registados no inquérito anterior.
As marcas internacionais são vistas como um fator de redução do risco, graças à notoriedade, aos sistemas operacionais consolidados e à capacidade de atrair procura de forma consistente, destaca o portal noticioso.
No que respeita às localizações, Londres e Barcelona surgem como os destinos europeus mais atrativos para o investimento hoteleiro. Paralelamente, outras grandes cidades e destinos de lazer maduros continuam a captar o interesse dos investidores, sobretudo em mercados onde a oferta de novos hotéis permanece limitada, contribuindo para sustentar o desempenho dos ativos a longo prazo.
