Portugal, embora ainda emergente na lista de países europeus mais atrativos para investimentos na área da hotelaria, está a ganhar destaque no cenário internacional. De acordo com o estudo “2024 European Hotel Investor Intentions Survey”, realizado pela CBRE, Portugal posiciona-se em 7º lugar entre os países europeus mais apetecíveis para investimentos hoteleiros.
O estudo revela uma perspetiva encorajadora para o setor, com aproximadamente 90% dos investidores a planearem manter ou aumentar os seus investimentos no próximo ano. “Este otimismo é alimentado pela performance sólida e resiliência dos ativos hoteleiros, que devem sofrer menos descontos em comparação com outras tipologias de ativos”, destaca o estudo. No entanto, o possível ajuste de preços é também um fator importante para alguns investidores, sendo que 28% citaram-no como a principal razão para aumentar o investimento em ativos hoteleiros.
No entanto, o estudo também identifica alguns desafios que os investidores enfrentam, como o custo do capital, impulsionado pelo aumento das taxas de juro para combater a inflação, e a escassez de mão de obra qualificada, que impacta a indústria. A instabilidade geopolítica na Europa também é um fator que está a ser monitorizado de perto pelos investidores.
Outro ponto relevante destacado pelo estudo é que, em 2024, Espanha lidera a lista de países mais atrativos para investir em hotelaria. Portugal aparece pela primeira vez em 7º lugar neste ranking, “demonstrando um grande potencial, tanto pela diversidade de destinos oferecidos (short city break em Lisboa e Porto; praia no Algarve e Comporta; natureza na Madeira, Açores e Alentejo), quanto pela qualidade do serviço”, sublinha o estudo.
“Os resultados deste estudo indicam que o setor hoteleiro europeu está posicionado para um ano de boas oportunidades. A crescente confiança dos investidores e a forte procura por hotéis em destinos chave são sinais claros de que o setor está resiliente e pronto para enfrentar os desafios futuros. Com estratégias inovadoras e foco no valor agregado e na oferta de experiências, esperamos ver uma contínua evolução positiva no mercado hoteleiro em 2024″, afirma Duarte Morais Santos, diretor de hotéis na CBRE.
Os hotéis localizados nos Central Business Districts (CBDs) continuam a ser os mais procurados pelos investidores, enquanto as escapadelas urbanas mantêm-se como destinos de eleição, com Londres a liderar o ranking dos destinos mais atrativos, seguido de perto por Madrid.
Segundo o estudo, as estratégias de valor agregado “continuam a dominar, com oportunidades para reposicionar e valorizar ativos a atrair cada vez mais interesse dos investidores”. Além disso, destaca que a preferência por soft brands em relação a hard brands é evidente entre os investidores europeus, embora o serviço completo ainda desempenhe um papel significativo nas decisões de investimento.
