A Tikehau Capital lançou a Selecto, uma nova plataforma hoteleira desenvolvida em parceria com a Quest Capital, com o objetivo de investir entre 300 e 350 milhões de euros em ativos do segmento select service na Península Ibérica. Depois de arrancar com quatro projetos em Espanha, a gestora tem já Lisboa e Porto identificadas entre os mercados prioritários para a expansão da plataforma.
A operação inicia-se com uma carteira de quatro unidades hoteleiras em Madrid, Málaga e L’Hospitalet de Llobregat (Barcelona), num investimento inicial superior a 150 milhões de euros. Todos os hotéis irão operar sob a marca Holiday Inn Express, na sequência de um acordo de franchising com a IHG Hotels & Resorts.
Segundo a Tikehau Capital, a ambição passa por construir uma carteira relevante neste segmento em Espanha e Portugal, apostando em mercados urbanos com forte procura turística e empresarial. Após a entrada em Madrid, Málaga e Barcelona, a plataforma prevê expandir-se para outras cidades ibéricas, incluindo Lisboa e Porto, além de Valência, Sevilha e Bilbau.
“Iberia consolidou-se como um dos mercados turísticos mais dinâmicos a nível global, com uma procura sustentada tanto no turismo urbano como nas viagens de negócios”, afirma Emilio Velasco, Head of Real Assets Iberia & Global Co-head of Real Estate Acquisitions da Tikehau Capital. Segundo o responsável, o lançamento da Selecto reflete a convicção da empresa “sobre o potencial do segmento select service na Península Ibérica”.
Velasco considera que este modelo hoteleiro se caracteriza por ser “eficiente e resiliente”, beneficiando de uma procura estrutural sólida e oferecendo “uma oportunidade clara para desenvolver ativos modernos e geridos segundo padrões internacionais”.
A nova plataforma será desenvolvida em parceria com a Quest Capital, que assume o papel de parceiro operacional, apoiando o desenvolvimento e a gestão dos ativos. Já o financiamento sénior da carteira inicial será assegurado pela Maslow Capital.
Os primeiros projetos estarão localizados em zonas urbanas com forte atividade empresarial, turística ou associada ao segmento MICE. Em Madrid, os hotéis serão desenvolvidos nas zonas de MadBit e Las Tablas. Em Málaga, o projeto ficará próximo do FYCMA – Palácio de Feiras e Congressos da cidade –, enquanto em L’Hospitalet de Llobregat estará localizado junto à Plaza Europa e à Fira Barcelona.
O desenvolvimento de MadBit já entrou em fase de construção. A Tikehau Capital designou a ALDARA Construcciones e Infraestructuras para a execução da obra, enquanto a Ayesa ficará responsável pela gestão do projeto.
Através da parceria com a IHG Hotels & Resorts, os ativos da Selecto irão adotar a quinta geração da marca Holiday Inn Express. De acordo com a empresa, a estratégia passa por combinar a capacidade de distribuição global de uma marca internacional com uma gestão local especializada no desenvolvimento de hotéis urbanos.
