O Alojamento Local (AL) já representa 45% das dormidas turísticas em Portugal, segundo um estudo apresentado esta quinta-feira, 12 de novembro, no 2.º Congresso Nacional da Associação do Alojamento Local em Portugal (ALEP), em Lisboa. A análise, conduzida por Pedro Brinca, economista e professor da NOVA SBE, evidencia o crescente peso do setor na economia nacional e aponta limitações às estatísticas oficiais, levantando questões sobre os indicadores utilizados para medir o impacto do turismo.
O debate reuniu também Rita Marques, diretora do Centre for Tourism Futures da Porto Business School, e Sérgio Guerreiro, diretor do Turismo de Portugal, num painel moderado por Nuno Trigo, vice-presidente da ALEP e coordenador da Delegação Porto e Norte.
Pedro Brinca, economista e professor na NOVA SBE, apresentou o estudo, produzido também por João Duarte, Vinícios Vale, Fernando Perobelli, que procurou caracterizar o AL pelos seus registos e titulares, observar o seu peso real nas dormidas e o impacto na economia.
De acordo com o estudo, este ano, o número de alojamentos locais desceu pela primeira vez: no final de 2025, havia 126.208 registos. Já a 6 de outubro de 2026, havia 120.002, menos 4,9%. Pedro Brinca explica que, apesar desta descida, a oferta continua estável, pois os registos encontravam-se inflacionados e está em curso uma “limpeza” das propriedades inativas. Depois desta, prevê-se que o número de registos ativos se fixe entre 91 e 97 mil.
O caso é especialmente evidente em Lisboa, um dos primeiros municípios a concluir o cancelamento das propriedade inativas. No município, os registos caíram 41% face ao pico de 2022, de 20.155 para 11.838.
O estudo destaca também que Lisboa e Porto representam, em conjunto, apenas 18% dos alojamentos locais no país. Hoje, o AL está “disseminado por todo o país”, aponta o economista. O Algarve concentra 37% dos registos, o Norte 19%, a Área Metropolitana de Lisboa 19%, o Centro 12% e o Alentejo 5%.
Pedro Brinca revela também que se trata de uma atividade de “pequenos titulares”. Em Portugal, 95% dos titulares têm entre 1 e 3 registos e os que têm mais do que 10 registos são apenas 0,8%. Adicionalmente, 79% dos titulares são particulares.
Segundo os dados apresentados, os titulares são “qualificados, numa fase madura da vida”. Entre os empresários individuais inquiridos, 73% tinham mais de 25 anos e 39% mais de 55. Em relação à formação, 75% tinham ensino superior e 36% tinham mestrado ou mais. Os estudo revela também uma forte presença feminina. As mulheres representam 44% dos titulares particulares, uma proporção que se mantém em quase todas as região. No Alentejo, há praticamente paridade (49%).
O AL está “virado para o mercado internacional”, aponta o economista, com 82% das dormidas em 2025 a serem de turistas estrangeiros, contra as 70% na hotelaria. O menor peso dos nacionais no AL, comparativamente à hotelaria, poder-se-á explicar pelas “dormidas profissionais no mercado nacional, um perfil pouco típico do AL”, explica Pedro Brinca.
As limitações das estatísticas oficiais na contabilização do setor
O profissional destaca, no entanto, que as estatísticas oficiais não captam a maior parte do AL, já que 91% dos registos de AL no Registo Nacional de Estabelecimentos de Alojamento Local (RNAL) declaram menos de 10 camas e, consequentemente, ficam fora das estatísticas do Instituto Nacional de Estatística (INE). Desta forma, segundo o INE, o AL representou cerca de 12, milhões de dormidas em 2025, um peso de 15%.
Para colmatar esta falha, Pedro Brinca referencia estatísticas experimentais que incluem atividades mais pequenas e junta as duas fontes: o peso do AL sobre para 45% e passa a representar 56,9 milhões de dormidas.
O estudo pretende mostrar também que o AL está em crescimento e tem um “forte impacto na economia portuguesa”. Entre 2017 e 2025 dormidas em AL aumentaram 82%, enquanto que na hotelaria subiram 20%. O peso do AL atingiu em 2025 o valor global mais alto, com o seu peso a subir no Algarve, Alentejo, Centro e Norte e a descer ligeiramente em Lisboa e Porto.
Para contextualizar, Pedro Brinca refere que, em Portugal, em 2025, o consumo do turismo atingiu 49,4 milhões de euros, representando 16,1% do PIB. Adicionalmente, as atividades do turismo sustentam cerca de 546 mil empregos. O economista argumenta que o AL tem um “forte impacto”: em 2023, os hóspedes gastaram cerca de 15,3 milhões de euros, mais 48% face a 2029.
Adiconalmente, destaca que “a maior parte do que o hóspede de AL gasta não fica no alojamento”, referindo que 85% do emprego gerado pela despesa do alojamento local está fora deste. O AL é uma “oferta de alojamento sem serviços”, afirma, resultando num contributo dos hóspedes para “o sucesso das mais variadas atividades” da comunidade local. “Quando se discute o Alojamento Local, não se discute só quem tem o alojamento local, também se discute o restaurante, o fornecedor, o agricultor”.
“Quando se discute o Alojamento Local, não se discute só quem tem o alojamento local, também se discute o restaurante, o fornecedor, o agricultor”
Como medir o turismo do futuro
A apresentação do estudo deu o mote para o painel “O que dizem e o que escondem os números do Turismo”, que pretendeu um debate acerca das falhas dos indicadores atualmente utilizados para medir a atividade turística e dos dados necessários para medir o turismo do futuro.
Rita Marques afirma que “desde 2019 se sabia que o AL estava subestimado, a nível de dormidas e proveitos”. Afirma que o INE tem “algumas limitações estruturais e sistémicas”, mas que já houve tentativas de correção: “Em 2019, celebrámos um protocolo justamente com o INE para tentarmos corrigir, de alguma forma, eliminar, abater esse grande ‘elefante’.” Rita Marques adiciona que, em 2019, o objetivo das 80 milhões de dormidas da Estratégia Turismo de 2027 “já tinha sido atingido”, explicando que as dormidas captadas pelo INE “tinham chegado aos 70 milhões”, mas que as dormidas em AL, que seriam mais de 10 milhões, “tinham sido excluídas”.
Por sua vez, Sérgio Guerreiro lembra que “quando se criou o RNAL, pensou-se no alojamento local como atividade complementar à tradicional turística. Hoje, o que os dados que o Pedro apresentou mostram, é que passou de complementar a par.”
Sérgio Guerreiro destaca também a “profunda transformação tecnológica” que “fez com que convivéssemos num modelo de desenvolvimento turístico em que temos uma parte tradicional, sustentada, ancorada na estatística, e outra parte que foi crescendo”.
Já Rita Marques refere que “estamos muito concentrados em dormidas, volume” e que o crescimento do turismo em valor será melhor representado em “métricas ancoradas na riqueza criada”, que considera que “devem ser vistas de quatro perspectivas”: os turistas, o empresário, os trabalhadores e os residentes.
Em relação aos trabalhadores, a diretora do Centre for Tourism Futures destaca o “valor relativamente baixo pago aos colaboradores” no setor do turismo em Portugal. “Se começarmos a monitorizar o VAB por colaborador, há umas surpresas interessantes”, refere, acrescentando que o setor do AL está, em valor acrescentado para o trabalhador, “três vezes acima do setor da hotelaria em Portugal”.
Adiciona também a importância de ter uma métrica que representa o valor criado para os residentes. “Temos que encontrar métricas que abranjam estas quatro dimensões”, afirma.
Aproveita também para destacar exemplos na Europa que estão “um bocadinho mais avançados”, nomeadamente em Espanha. “A Espanha já tem uma monitorização do circuito do turista”, através de protocolos com operadores de telecomunicações, permitindo criar métricas e responder a questões que em Portugal “ainda não conseguimos responder”, explica. “Um turista que chega através do aeroporto Sá Carneiro fica duas noites no Porto. Onde é que ele vai? Quais são os concelhos vizinhos que recebem esse turista?”, questiona.
Sérgio Guerreiro reforça também que as métricas que informam acerca de “dinheiro que entra na caixa, quantas pessoas entram, quantas dormem” já não são suficientes quando falamos em valor. “O que a evolução do setor fez foi chegar a um patamar em que isso já não é suficiente, nem é o objetivo.” Relembra igualmente que na Estratégia Turismo 2027 as métricas de sustentabilidade não foram atingidas.
Concluindo e abordando a temática do impacto e da perceção das realidades, Rita Marques afirma que “as entidades não têm conseguido comunicar às comunidades o seu sucesso” e apela a que “quer a política, quer a comunicação social, entendam que este é um setor importante”.
