Os valores dos hotéis em toda a Europa subiram cerca de 3% em 2022. Paris, Londres, Zurique, Amesterdão e Roma continuam a ter os hotéis mais valorizados, de acordo com o European Hotel Valuation Index (HVI) publicado esta semana pela consultora hoteleira HVS. No entanto, os mercados que tiveram uma recuperação mais forte nos valores dos hotéis durante 2022 foram Atenas, Dublin e Lisboa, os quais tiveram as maiores variações percentuais nos valores dos hotéis (em euros) durante 2022, em 5,8%, 5,2% e 5,9%, respectivamente.
Durante 2022, os valores dos hotéis beneficiaram de uma série de fatores, incluindo uma forte recuperação da RevPAR e a recuperação das receitas auxiliares, aponta a HVS. “Apesar disso, a inflação elevada, o custo crescente da dívida e a ameaça iminente de recessão limitaram a recuperação dos valores, deixando-os abaixo do pico de 2019”, refere a consultora.
“O ano pandémico de 2020 viu os valores dos hotéis caírem cerca de 15%, embora tenham subido cerca de 5% em 2021. O ano passado foi um ano misto em termos de desempenho hoteleiro em toda a Europa, com alguns aspectos de 2022 muito melhores do que o esperado, enquanto outros aspectos foram muito piores”, comentou a coautora do relatório Julia Dzerkach, analista da HVS London.
No final do ano passado, muitos mercados hoteleiros estavam a registar uma forte recuperação pós-pandémica, relata o HVI, com várias cidades a alcnaçar níveis de RevPAR mais altos em dezembro de 2022 do que em 2019 devido a um aumento significativo na procura no segmento de lazer e viagens corporativas, recuperando cerca de 75% de seus volumes pré-pandémicos. “Os contratos corporativos tendem a mudar de taxas fixas e baseadas em volume para taxas mais dinâmicas, oferecendo compensações positivas para um segmento em que o trabalho remoto e as reuniões do Zoom provavelmente teriam um impacto de longo prazo”, refere a empresa.
No entanto, registaram também “desafios significativos para a hotelaria europeia”, nomeadamente a escassez de mão de obra, “o que significou que muitos foram forçados a fazer cortes nos horários de funcionamento, nos espaços de F&B ou em quartos, enquanto a alta inflação impactava os salários e o custo dos produtos, assim como o aumento das contas de energia”. Adicionalmente, “o aumento das taxas de juro, o receio do impacto da crise do custo de vida na procura hoteleira e as ameaças de uma recessão levaram ao arrefecimento do apetite dos investidores por hotéis”.
A melhoria na procura do segmento por lazer e o retorno de viajantes de mercados centrais, como os Estados Unidos, ajudaram a recuperar os valores em cidades mais estabelecidas, como Amesterdão (+ 3,8%), Milão (+2,4%) e Roma (+1,3%).
“As regiões que experimentaram apenas uma recuperação marginal provavelmente são aquelas com taxas de câmbio desfavoráveis, como os mercados escandinavos, um retorno mais lento da procura do segmento corporate, como em Frankfurt, ou devido à procura limitada dos principais países de origem devido à guerra na Ucrânia, normalmente visto em vários mercados da Europa Oriental ”, acrescentou o coautor do relatório Dannie Murphy, analista da HVS London.
Olhando para o futuro, o HVI tem uma perspectiva mais positiva, embora a guerra na Ucrânia, a crise do custo de vida e o seu impacto na procura, bem como a sustentabilidade dos preços médios e possíveis erosões de margem, possam continuar a impactar a recuperação do valor.
“Entramos em 2023 com uma base forte do ponto de vista da receita, com preços médios em níveis recordes em muitos mercados e boas perspectivas de ocupação para se recuperar totalmente nos próximos meses”, comentou a coautora do relatório Sophie Perret, diretora sénior da HVS London .
“Sem dúvida, os investidores esperam uma melhor visibilidade no curto prazo, para que possam deixar de lado o mantra predominante de ‘esperar para ver’ em 2022. Quantidades substanciais de capital aguardam para serem investidas em hotéis, desde que os níveis de retorno possam ser alcançados.”
